听说，热得发烫的物联网与人工智能领域最近又有人“搞事情”了。
近日，全球最具权威的IT研究与顾问咨询公司Gartner（高德纳），基于当下全球物联网软硬件和平台供应商进军智慧建筑的市场趋势，发布了《市场洞察：利用节能生态体系推动智慧建筑物联网解决方案的普及》报告（以下简称“Gartner报告”）。
该报告旨在为建筑行业的技术业务部门提供极具前瞻性的物联网智慧建筑发展趋势预判及策略建议。它指出，目前智慧建筑市场的技术供应商已越来越倾向于提供成体系的场景使用方案，而不只是单一的产品；另一方面，“节能即服务”业务模式具有极强潜力，将业主的“资本支出”转化为“运营支出”，凭借金融杠杆，有力地推广了这一模式里的物联网产品及服务。
报告中，中国物联网领域“独角兽”——城市级移动物联网平台特斯与荷兰Philips
Lighting（飞利浦照明）、意大利Enerbrain以及美国Encycle等一众国际知名企业比肩，成为此次Gartner报告的“主角儿”。
一方面高速增长，一方面面临全球性难题
尽管此次Gartner报告并未大规模发布，但其研究成果在业内一直具有风向标的作用。
去年11月，Gartner宣布收购了物联网领域世界领先的市场情报和战略研究机构Machina Research，该机构对新兴的物联网、机器对机器（M2M）和大数据可能带来的机会十分关注。据悉，过去六年间，Machina Research在物联网领域组建了分析师团队并进行了一系列市场领先的研究，以便帮助客户在IoT、M2M或者大数据等新兴市场中抓住机遇。随着Machina Research的快速成长，其团队已经拥有14名专门从事物联网分析的专家，包括世界知名的行业资深人士。
业界普遍认为，Gartner收购Machina
Research一方面意味着物联网市场已经达到了足够的体量，另一方面预示着物联网市场将在不久的未来出现爆发式的增长。
事实上，据2016年Gartner旗下Machina Research就全球物联网市场发展进行的数据分析显示：2015-2025年是物联网技术实质性推广应用的关键十年，2025年世界物联网市场空间将达到3万亿美元，而中国可能超越美国，成为物联网头号大国。交通、医疗、房地产建筑、能源、金融等一切人类工作和生活领域，都将与物联网相连。
眼下，全球物联网平台正在高速增长并呈现出比较明显的行业化特征：工业制造、智能家居和智慧城市是作为物联网应用的三大领域，越来越多的玩家争相入局；另一方面，物联网技术的落地仍是全球性难题。
首先，一个强大的物联网平台应该具备终端连接、终端管理、数据采集分析、应用模式化等综合能力，而目前入局玩家来自不同领域，依托自身优势与核心能力构建的物联网平台呈现出碎片化、多样化特征；其次，在通信、终端、平台等各个环节，业内还没有形成统一标准，多个系统在同一载体中难以兼容、对话。无形中，这些都增加了使用者的边际成本；同时，针对大规模商业应用的B端用户也有个性化需求存在。再者，物联网指向“万物互联”（IoE，即Internet of Everything），连接人工智能时代，无论是“连接”技术，还是数据沉淀和生态构建，都是一个需要积累的过程。
“后地产时代”的物联网机遇与挑战
眼下，与“智慧城市”紧密关联的房地产建筑现已进入“后地产时代”，存量发展给它的物联网化带来了挑战，然而物联网技术的推广应用又是其破局关键。不仅在中国，美国也遇到了同样的问题。物联网智慧建筑体系涉及到能源服务、设备设施供应、金融服务、政策制定及监管、公共事业服务等，报告称之为“节能生态体系”。在具体执行中，该体系非常复杂，节能项目的顺利运营需要多方紧密协作。
正如Gartner报告中提到的一样，“近年来可持续智慧建筑在世界各地如雨后春笋般涌现，将物联网应用于建筑能效管理不仅能够节约大量能源，同时还可创造可观效益。然而，在考虑项目资金问题时，庞大的前期资本支出往往令人望而却步。”
以传统方式来看，房地产建筑项目，前期需要大量设备设施、技术人员和资金成本投入；而在智慧建筑项目运营中，能源、设备、人员的协调需要以先进的管理理念和技术为前提，这也是传统物业、建筑管理难以企及的；另外，房地产建筑项目本身也具有“重”资产特性。这些无疑是智慧建筑物联网技术推进的“三座大山”，传统的“三高模式”已经无法继续。
在过去20多年的急速发展中，房地产建筑给中国积累了156万亿的存量资产市场，这其中的海量价值是不应该丢弃的。并且，其中蕴含了更广阔的机会。“资本、资产和经营者之间的生态链”怎么通过物联网来构建，是房地产建筑下半场的奥秘所在。
“建筑生命体，城市进化论”的生态闭环
作为中国唯一一家入选此次Gartner重磅报告的企业，特斯联凭借智能硬件、云服务和移动应用等技术核心，以建筑管理和城市管理作为物联网应用落地的最佳切入点，颇有开创性地打造工作、生活、娱乐等多元场景中的商业生态闭环，将物联网应用场景从客厅衍生到写字楼、商场、社区等。前不久，特斯联获得超5亿A轮融资额，本轮融资由中国光大旗下基金与IDG资本，中信系产业资本以及其它战略投资人共同完成。这不仅意味着特斯联的商业模式获得资本市场认可，更为特斯联在垂直行业整合、跨行业合作等各方面资源提供了实力筹码。
据此前特斯联副总裁谢超接受媒体采访时透露，目前，特斯联突破了传统的单向控制，以智能终端、传感器7x24小时实时采集数据，混合组网完成了加密数据传输并反向控制。特斯联“未来城市”就像城市的毛细血管，盘活海量数据，给安防领域发展带来了新成果。它改造的上海、重庆老旧小区，已经服务过百万人口，获得了当地政府和居民的一致好评。
另外，特斯联“未来建筑”——ABAS BI超级楼控系统将原本传统楼宇的陈旧过时的“塞班系统”升级至更融通的“安卓系统”，打通楼宇内原本相互独立、封闭的数十个子系统，全面优化楼宇内的设备、能源和人力运营策略。它能为业主节约30-40%的能源消耗，将人力成本大大降低，帮助建筑进化为一个“有感知、会思考”的智慧生命体。基于此，特斯联也成功俘获了万达地产、绿地集团、阳光100、凯德置地、英利国际以及上海、重庆、南京等多市、区政府机构等一众业内最“挑剔”、优质的合作伙伴。
据知，特斯联有近300人的技术团队，研发团队有国内外顶尖工程师150余人，获取、申请专利逾300项，全国已完成智慧项目超7000个，累计覆盖面积近6亿平方米。
在Gartner报告中，特斯联的“未来金融”也是大放异彩。有了技术、资源的优势，以及强大的金融背景，“未来金融”势在必行。不同于一般，特斯联通过“与金融服务公司合作，将节能创造的现金流转入私募基金，并通过绿色低碳智慧楼宇基金 (Intelligence Building Fund)出售给投资者。”创新了房地产建筑企业的融资渠道，从而将技术管理和用户体验到进行了升级。
据了解，2017年特斯联以多个智慧建筑节能项目为基础，推出了若干私募基金产品，基金规模千万量级到上亿量级。对此，Gartner在报告中指出“从这些项目来看，投资者对这种新型智慧建筑基金兴趣浓厚，因为回报丰厚且十分稳定。”
“建筑生命体，城市进化论”是特斯联的品牌主张，“三大未来”突破了当下众多物联网创业公司无法落地变现的困境，并通过行业垂直整合，打通整个产业链上下游形成独有的生态闭环。通过借助技术与场景优势，产生优质的金融资产，开发创新金融产品，特斯联已经走入了世界物联网的前沿。下一个风口的独角兽，正在雄起！